2087 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 1 016 $/m² · 160,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 87 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
721623875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
92040721623875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
215 250 $
$/m² médian
1 729
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 23 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 670 m · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 147 936 $ Poids 12 % |
| 2 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 203 243 $ Poids 2 % |
| 3 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 270 463 $ Poids 1 % |
| 4 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 197 529 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 382 487 $ Poids 1 % |
| 6 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 94 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 641, chemin Principal, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 206 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +900 $ | 194 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.