10 CHUTE A L'OURS · Normandin
Valeur estimée
83 800 $
Chalet · 1 659 $/m² · 50,5 m² · terrain 50,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
35 100 $
Rôle antérieur 22 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730358264800260000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
22 900 $
ID provincial
92040730358264800260000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
215 250 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 1 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rang de la Rivière-aux-Saumons, Saint-Félicien 2024-08-26 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (3 579 $/m²) 44,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.