874 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
168 200 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 124,8 m² · constr. 1905 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730879378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
92040730879378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 25 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 217 $ Poids 1 % |
| 2 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 664 $ Poids 1 % |
| 3 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 815 $ Poids 1 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 198 755 $ Poids 1 % |
| 5 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 224 024 $ Poids 1 % |
| 6 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 130 371 $ Poids 1 % |
| 7 | 915, avenue Harvey, Normandin 2025-01-28 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 175 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 402 $ Poids 0 % |
| 9 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 193 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 318 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 224 263 $ Poids 0 % |
| 12 | 1036, avenue Lacasse, Normandin 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 108 500 $ (1 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 165 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 128 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.