774 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 153,1 m² · constr. 1915 · terrain 6 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 318,7 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 101 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730896599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
92040730896599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 44 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 385 $ Poids 6 % |
| 2 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 047 $ Poids 0 % |
| 3 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 259 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 642 $ Poids 0 % |
| 5 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 216 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 257 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 881 $ Poids 0 % |
| 11 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.