1320 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 102,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 149 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730917631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
92040730917631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 202 613 $ Poids 3 % |
| 2 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 398 $ Poids 2 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 200 535 $ Poids 2 % |
| 4 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 270 237 $ Poids 2 % |
| 5 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 286 $ Poids 2 % |
| 6 | 915, avenue Harvey, Normandin 2025-01-28 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 177 370 $ Poids 1 % |
| 7 | 1421, avenue Julien, Normandin 2025-03-25 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 208 737 $ Poids 1 % |
| 8 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 145 090 $ Poids 1 % |
| 9 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 182 557 $ Poids 1 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 284 969 $ Poids 1 % |
| 11 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 302 $ Poids 1 % |
| 12 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 149 650 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.