1319 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730919103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
92040730919103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 65 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 197 707 $ Poids 3 % |
| 2 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 205 559 $ Poids 3 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −12 545 $ | 195 679 $ Poids 2 % |
| 4 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 262 340 $ Poids 2 % |
| 5 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 319 788 $ Poids 1 % |
| 6 | 915, avenue Harvey, Normandin 2025-01-28 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 173 722 $ Poids 1 % |
| 7 | 1421, avenue Julien, Normandin 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −825 $ | 205 458 $ Poids 1 % |
| 8 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 227 405 $ Poids 1 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 298 801 $ Poids 1 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 329 537 $ Poids 1 % |
| 11 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 333 $ Poids 1 % |
| 12 | 1036, avenue Lacasse, Normandin 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 108 500 $ (1 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 165 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +10 308 $ | 144 545 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.