1225 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 131,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,5 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 101 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730936312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
92040730936312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 46 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 219 838 $ Poids 6 % |
| 2 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 438 $ Poids 1 % |
| 3 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 135 348 $ Poids 1 % |
| 4 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 240 175 $ Poids 1 % |
| 5 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 887 $ Poids 1 % |
| 6 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 138 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 839 $ Poids 1 % |
| 8 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 328 381 $ Poids 1 % |
| 9 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 870 $ Poids 0 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 296 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 270 805 $ Poids 0 % |
| 12 | 1036, avenue Lacasse, Normandin 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 108 500 $ (1 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 165 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.