1092 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 86,1 m² · constr. 1999 · terrain 10 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 464,8 m²
Frontage
125,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 162 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730943493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
92040730943493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 71 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 135 245 $ Poids 1 % |
| 2 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 189 818 $ Poids 1 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 187 871 $ Poids 1 % |
| 4 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 776 $ Poids 1 % |
| 5 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 158 $ Poids 1 % |
| 6 | 1421, avenue Julien, Normandin 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 196 737 $ Poids 1 % |
| 7 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 272 080 $ Poids 1 % |
| 8 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 080 $ Poids 1 % |
| 9 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 140 525 $ Poids 1 % |
| 10 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 188 303 $ Poids 1 % |
| 11 | 915, avenue Harvey, Normandin 2025-01-28 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 167 856 $ Poids 1 % |
| 12 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 695 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.