248-250 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
218 800 $
Autre · 1 044 $/m² · 209,6 m² · constr. 1925 · terrain 9 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 813,5 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
130 600 $
Rôle antérieur 116 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730945084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
92040730945084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 43 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 234 344 $ Poids 3 % |
| 2 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 338 $ Poids 1 % |
| 3 | 977-979-981-983, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 268 $/m²) 220,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 283 471 $ Poids 1 % |
| 4 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 1167-1171, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 240 $/m²) 201,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 302 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +75 374 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 548 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 254 831 $ Poids 0 % |
| 11 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 305 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.