1091 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 170,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 167 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730954013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
92040730954013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 72 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 663 $ Poids 9 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 335 $ Poids 1 % |
| 3 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 415 $ Poids 1 % |
| 4 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 092 $ Poids 0 % |
| 8 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.