905 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 123,2 m² · constr. 1979 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 113 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730971172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
92040730971172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 44 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 272 858 $ Poids 1 % |
| 2 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 213 081 $ Poids 1 % |
| 3 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 206 097 $ Poids 1 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −12 545 $ | 203 983 $ Poids 1 % |
| 5 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 332 336 $ Poids 1 % |
| 7 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +725 $ | 144 766 $ Poids 1 % |
| 8 | 915, avenue Harvey, Normandin 2025-01-28 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 179 961 $ Poids 1 % |
| 9 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 234 437 $ Poids 1 % |
| 10 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 298 035 $ Poids 1 % |
| 11 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 342 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 1036, avenue Lacasse, Normandin 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 108 500 $ (1 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 165 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +10 308 $ | 149 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.