861 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
148 900 $
Chalet · 682 $/m² · 218,2 m² · constr. 1953 · terrain 3 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
34 300 $
Rôle antérieur 26 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730980043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
28 400 $
Rôle antérieur
26 800 $
ID provincial
92040730980043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 16 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 265 413 $ Poids 2 % |
| 2 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 300 967 $ Poids 0 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 275 761 $ Poids 0 % |
| 4 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 954 $ Poids 0 % |
| 5 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +88 416 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 561 956 $ Poids 0 % |
| 7 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +750 $ | 212 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.