829 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 104,4 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 115 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
730980500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
92040730980500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 47 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 186 991 $ Poids 2 % |
| 2 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +900 $ | 195 927 $ Poids 2 % |
| 3 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 185 074 $ Poids 2 % |
| 4 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 248 805 $ Poids 2 % |
| 5 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 303 796 $ Poids 1 % |
| 6 | 915, avenue Harvey, Normandin 2025-01-28 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 165 754 $ Poids 1 % |
| 7 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +575 $ | 136 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 1421, avenue Julien, Normandin 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 195 663 $ Poids 1 % |
| 9 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 557 $ Poids 1 % |
| 10 | 1036, avenue Lacasse, Normandin 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 108 500 $ (1 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 165 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 138 814 $ Poids 1 % |
| 11 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 313 081 $ Poids 1 % |
| 12 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.