1401 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
626 400 $
Autre · 3 751 $/m² · 167 m² · constr. 2013 · terrain 787 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 883,3 m²
Frontage
457,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 417 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731053675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
92040731053675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 96 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 739 $ Poids 13 % |
| 2 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 373 $ Poids 3 % |
| 3 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 256 $ Poids 3 % |
| 4 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 459 $ Poids 2 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 527 957 $ Poids 2 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 114 521 $ Poids 1 % |
| 7 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 217 $ Poids 1 % |
| 8 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 512 335 $ Poids 1 % |
| 9 | 1254-1256, avenue du Rocher, Normandin 2026-01-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 893 $ Poids 1 % |
| 10 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 343 $ Poids 1 % |
| 11 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 177 $ Poids 1 % |
| 12 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.