1852 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
177 800 $
Unifamiliale · 1 094 $/m² · 162,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 90 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731437938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
92040731437938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 28 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 315 $ Poids 41 % |
| 2 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 792 m · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 204 197 $ Poids 32 % |
| 3 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 628 $ Poids 30 % |
| 4 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 153 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 3.6 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 266 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 158 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 282 160 $ Poids 0 % |
| 12 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.