1768 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 207,6 m² · constr. 1957 · terrain 27 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 260,9 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 180 200 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731471477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
92040731471477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 83 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-09-25 · 874 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 658 $ Poids 28 % |
| 2 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 468 m · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 316 929 $ Poids 25 % |
| 3 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 190 m · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 225 712 $ Poids 22 % |
| 4 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 466 m · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 229 026 $ Poids 14 % |
| 5 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 029 $ Poids 3 % |
| 6 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 851 $ Poids 2 % |
| 7 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +72 341 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 545 880 $ Poids 1 % |
| 8 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 263 $ Poids 1 % |
| 9 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 216 $ Poids 1 % |
| 10 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 168 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 288 511 $ Poids 0 % |
| 12 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 173 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.