1763 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 111,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 88 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731482717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
92040731482717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 38 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 252 696 $ Poids 68 % |
| 2 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 570 $ Poids 6 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +12 238 $ | 242 266 $ Poids 3 % |
| 4 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 119 370 $ Poids 2 % |
| 5 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 196 738 $ Poids 2 % |
| 6 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge +5 263 $ | 208 869 $ Poids 2 % |
| 7 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 080 $ Poids 1 % |
| 8 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 603 $ Poids 1 % |
| 9 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 820 $ Poids 1 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 255 555 $ Poids 1 % |
| 11 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 162 $ Poids 1 % |
| 12 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 185 679 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.