1732 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 119 700 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731490713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
92040731490713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 44 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 213 257 $ Poids 29 % |
| 2 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 704 $ Poids 11 % |
| 3 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 110 $ Poids 4 % |
| 4 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 156 105 $ Poids 3 % |
| 5 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 220 641 $ Poids 3 % |
| 6 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 169 408 $ Poids 2 % |
| 7 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 180 348 $ Poids 2 % |
| 8 | 1421, avenue Julien, Normandin 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 179 690 $ Poids 2 % |
| 9 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 180 234 $ Poids 2 % |
| 10 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −16 405 $ | 167 670 $ Poids 2 % |
| 11 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 180 086 $ Poids 2 % |
| 12 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 124 231 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.