1949 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 1 035 $/m² · 164,9 m² · constr. 1938 · terrain 4 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 76 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731504320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
92040731504320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 25 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 199 812 $ Poids 16 % |
| 2 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 258 987 $ Poids 15 % |
| 3 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 190 348 $ Poids 11 % |
| 4 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 143 344 $ Poids 3 % |
| 5 | 614, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 334 $/m²) 134,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 285 $ Poids 0 % |
| 6 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 247 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 625, rue Principale, Saint-Edmond-les-Plaines 2025-08-05 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (514 $/m²) 155,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 90 624 $ Poids 0 % |
| 9 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin Dédé-Fortin, Saint-Thomas-Didyme 2025-03-31 · 4.2 km · Vendu 347 500 $ (2 454 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 387 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.