1883 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 128,5 m² · constr. 1901 · terrain 1 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 80 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
731520349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
92040731520349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 36 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 702 $ Poids 26 % |
| 2 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 934 $ Poids 18 % |
| 3 | 2172, Rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (777 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 119 760 $ Poids 2 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 223 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 387 $ Poids 0 % |
| 6 | 2347, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 151 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 3.9 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 196 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 894 $ Poids 0 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 265 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 863 $ Poids 0 % |
| 11 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 222 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.