634 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 120,5 m² · constr. 1973 · terrain 204 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 731,9 m²
Frontage
166,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 120 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
740744099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
92040740744099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 480 $ Poids 0 % |
| 2 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 261 644 $ Poids 0 % |
| 3 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 277 770 $ Poids 0 % |
| 4 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 284 923 $ Poids 0 % |
| 5 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 555 $ Poids 0 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 205 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −18 335 $ | 195 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 197 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 915, avenue Harvey, Normandin 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 173 674 $ Poids 0 % |
| 11 | 1036, avenue Lacasse, Normandin 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 108 500 $ (1 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 165 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +7 053 $ | 144 372 $ Poids 0 % |
| 12 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 139 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.