601 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 121,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,3 m²
Frontage
150,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 95 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
740786940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
92040740786940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 46 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 208 $ Poids 0 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 412 $ Poids 0 % |
| 3 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 418 $ Poids 0 % |
| 4 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 118 174 $ Poids 0 % |
| 5 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 349 $ Poids 0 % |
| 6 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 236 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 295 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 195 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 1036, avenue Lacasse, Normandin 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 108 500 $ (1 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 165 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 135 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 318 278 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.