773 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 122,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,1 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
740806973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
92040740806973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 60 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 274 783 $ Poids 1 % |
| 2 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 214 362 $ Poids 1 % |
| 3 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 260 $ Poids 1 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 207 468 $ Poids 1 % |
| 5 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 205 340 $ Poids 1 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 334 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 300 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 145 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 915, avenue Harvey, Normandin 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 180 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 344 699 $ Poids 0 % |
| 12 | 1036, avenue Lacasse, Normandin 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 108 500 $ (1 027 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 165 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 149 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.