738 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 131 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
740822955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
92040740822955400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 55 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 341 533 $ Poids 0 % |
| 2 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 254 331 $ Poids 0 % |
| 3 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 183 541 $ Poids 0 % |
| 4 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 133 570 $ Poids 0 % |
| 5 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 181 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 298 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 192 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 244 685 $ Poids 0 % |
| 9 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 268 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 915, avenue Harvey, Normandin 2025-01-28 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 163 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 3.6 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 272 754 $ Poids 0 % |
| 12 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 299 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.