657 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 138 m² · constr. 1975 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 86 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
740850643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
92040740850643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 022
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 37 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 309 $ Poids 2 % |
| 2 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 310 $ Poids 0 % |
| 3 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 309 964 $ Poids 0 % |
| 4 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 149 542 $ Poids 0 % |
| 6 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 970 $ Poids 0 % |
| 7 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 246 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 1212-1214, avenue du Rocher, Normandin 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 67 500 $ (582 $/m²) 115,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 86 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 357 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 1181, Avenue Ferland, Normandin 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 355 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 1153, rue St-Emond, Normandin 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 054 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 176 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.