672 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 153,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 105 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741064532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
92040741064532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 42 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 4 m · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 366 $ Poids 28 % |
| 2 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 462 $ Poids 23 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 342 $ Poids 20 % |
| 4 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 242 414 $ Poids 16 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 440 $ Poids 15 % |
| 6 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 716 $ Poids 14 % |
| 7 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 140 286 $ Poids 13 % |
| 8 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 425 $ Poids 10 % |
| 9 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 177 060 $ Poids 7 % |
| 10 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 577 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.