676 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 91 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741064774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
92040741064774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 32 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 185 212 $ Poids 43 % |
| 2 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 183 312 $ Poids 41 % |
| 3 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 194 462 $ Poids 40 % |
| 4 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 300 969 $ Poids 39 % |
| 5 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 247 088 $ Poids 32 % |
| 6 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 134 457 $ Poids 27 % |
| 7 | 915, avenue Harvey, Normandin 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 434 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 164 431 $ Poids 24 % |
| 8 | 1421, avenue Julien, Normandin 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 193 661 $ Poids 24 % |
| 9 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 239 722 $ Poids 22 % |
| 10 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 229 $ Poids 22 % |
| 11 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 168 860 $ Poids 20 % |
| 12 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 287 280 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.