680 Avenue ROCHER · Normandin
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 82,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 101 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741064996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
92040741064996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 36 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 120 818 $ Poids 35 % |
| 2 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 531 $ Poids 28 % |
| 3 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 010 $ Poids 25 % |
| 4 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 175 773 $ Poids 24 % |
| 5 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 271 217 $ Poids 22 % |
| 6 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 176 057 $ Poids 20 % |
| 7 | 1421, avenue Julien, Normandin 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 175 656 $ Poids 20 % |
| 8 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 126 243 $ Poids 20 % |
| 9 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 152 356 $ Poids 19 % |
| 10 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 001 $ Poids 17 % |
| 11 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 215 322 $ Poids 15 % |
| 12 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 241 375 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.