1560 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 137,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741289500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
92040741289500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 70 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 721 $ Poids 58 % |
| 2 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 245 674 $ Poids 50 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 842 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 275 775 $ Poids 43 % |
| 4 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 653 $ Poids 38 % |
| 5 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 269 097 $ Poids 32 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −34 578 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 962 $ Poids 30 % |
| 7 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 663 $ Poids 30 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 248 $ Poids 28 % |
| 9 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 975 $ Poids 28 % |
| 10 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +725 $ | 151 975 $ Poids 27 % |
| 11 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 376 383 $ Poids 23 % |
| 12 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 362 689 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.