1548 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 156 m² · constr. 1905 · terrain 1 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 124 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741298450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
92040741298450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 625 $ Poids 54 % |
| 2 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 902 m · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 244 $ Poids 43 % |
| 3 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 218 852 $ Poids 39 % |
| 4 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 234 555 $ Poids 37 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 081 $ Poids 36 % |
| 6 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −80 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 110 $ Poids 32 % |
| 7 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 258 $ Poids 29 % |
| 8 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 551 $ Poids 27 % |
| 9 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 055 $ Poids 25 % |
| 10 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 249 274 $ Poids 25 % |
| 11 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 438 $ Poids 12 % |
| 12 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 169 496 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.