1561 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 167,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 114 100 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741299152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
92040741299152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
220 250 $
$/m² médian
1 957
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 70 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 672 $ Poids 47 % |
| 2 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 298 $ Poids 38 % |
| 3 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 925 $ Poids 35 % |
| 4 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 276 389 $ Poids 34 % |
| 5 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 802 $ Poids 31 % |
| 6 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 032 $ Poids 26 % |
| 7 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 201 597 $ Poids 23 % |
| 8 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 070 $ Poids 19 % |
| 9 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 723 $ Poids 18 % |
| 10 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 206 773 $ Poids 13 % |
| 11 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 188 327 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.