1728 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
294 400 $
Autre · 817 $/m² · 360,3 m² · constr. 1910 · terrain 3 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 187 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741309029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
92040741309029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 72 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 304 600 $ Poids 1 % |
| 2 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 160 m · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 690 $ Poids 0 % |
| 3 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (962 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 598 $ Poids 0 % |
| 4 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 209 m · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 217 526 $ Poids 0 % |
| 5 | 1136-1144, rue Fortin, Normandin 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 154 m · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 666 $ Poids 0 % |
| 8 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 1202-1204, avenue du Rocher, Normandin 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 66 500 $ (224 $/m²) 296,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 646 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 84 664 $ Poids 0 % |
| 10 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 86 m · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 594 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.