1708 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 156,1 m² · constr. 1947 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 104 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741318068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
92040741318068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 42 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 75 % |
| 2 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 57 m · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 192 709 $ Poids 59 % |
| 3 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 363 m · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 201 144 $ Poids 38 % |
| 4 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 776 $ Poids 6 % |
| 5 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 142 694 $ Poids 6 % |
| 6 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 246 298 $ Poids 5 % |
| 7 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 113 $ Poids 4 % |
| 8 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 691 $ Poids 3 % |
| 9 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 603 $ Poids 2 % |
| 10 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 357 $ Poids 2 % |
| 11 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 479 $ Poids 2 % |
| 12 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 179 742 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.