1717 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
139 600 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 82 m² · constr. 1935 · terrain 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 100 $
Rôle antérieur 58 100 $ +3.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741319294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
92040741319294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 13 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 707 $ Poids 24 % |
| 2 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 570 $ Poids 10 % |
| 3 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 534 $ Poids 4 % |
| 4 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 139 036 $ Poids 3 % |
| 5 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 904 $ Poids 3 % |
| 6 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 920 $ Poids 3 % |
| 7 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 153 039 $ Poids 3 % |
| 8 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 192 519 $ Poids 3 % |
| 9 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 665 $ Poids 2 % |
| 10 | 1421, avenue Julien, Normandin 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 921 $ Poids 2 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 674 $ Poids 2 % |
| 12 | 1352, avenue Julien, Normandin 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (1 344 $/m²) 83,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 118 623 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.