1713 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 145,5 m² · constr. 1940 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 107 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741319382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
92040741319382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 40 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 57 m · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 245 952 $ Poids 68 % |
| 2 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 0 m · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 281 $ Poids 63 % |
| 3 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 341 m · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 192 137 $ Poids 30 % |
| 4 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 132 803 $ Poids 8 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 266 679 $ Poids 7 % |
| 6 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 230 362 $ Poids 6 % |
| 7 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 701 $ Poids 5 % |
| 8 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 115 $ Poids 4 % |
| 9 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 798 $ Poids 3 % |
| 10 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 835 $ Poids 3 % |
| 11 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 106 $ Poids 3 % |
| 12 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 982 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.