1705 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 91,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 125 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741319770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
92040741319770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 54 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 218 988 $ Poids 23 % |
| 2 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 106 $ Poids 17 % |
| 3 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 120 $ Poids 7 % |
| 4 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 227 860 $ Poids 5 % |
| 5 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 175 429 $ Poids 5 % |
| 6 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −745 $ | 160 886 $ Poids 4 % |
| 7 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −12 545 $ | 173 630 $ Poids 4 % |
| 8 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 574 $ Poids 4 % |
| 9 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 185 588 $ Poids 3 % |
| 10 | 1421, avenue Julien, Normandin 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −825 $ | 184 944 $ Poids 3 % |
| 11 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 185 448 $ Poids 3 % |
| 12 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 286 471 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.