1680 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 234,1 m² · constr. 1952 · terrain 3 095,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,8 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 236 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741326726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
92040741326726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 86 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 280 m · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 460 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 331 900 $ Poids 12 % |
| 2 | 1880, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 294 480 $ Poids 10 % |
| 3 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 642 m · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 238 354 $ Poids 9 % |
| 4 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 310 122 $ Poids 8 % |
| 5 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 304 m · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 230 881 $ Poids 6 % |
| 6 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 285 508 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.