1664 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 104,3 m² · constr. 2007 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 170 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741335650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
92040741335650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 83 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 707 m · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 572 $ Poids 52 % |
| 2 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 324 054 $ Poids 32 % |
| 3 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 902 $ Poids 15 % |
| 4 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 215 170 $ Poids 13 % |
| 5 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 246 133 $ Poids 13 % |
| 6 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 941 $ Poids 12 % |
| 7 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 067 $ Poids 11 % |
| 8 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 212 963 $ Poids 11 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 287 141 $ Poids 10 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 353 934 $ Poids 9 % |
| 11 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 317 $ Poids 8 % |
| 12 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 187 092 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.