1685 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 1 608 $/m² · 200,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 173 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741337004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
92040741337004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 80 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 239 m · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 904 $ Poids 33 % |
| 2 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 588 m · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 222 420 $ Poids 22 % |
| 3 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 247 m · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 632 $ Poids 18 % |
| 4 | 1880, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 059 $ Poids 13 % |
| 5 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 514 $ Poids 12 % |
| 6 | 1420, rue Hélène, Normandin 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 671 $ Poids 9 % |
| 7 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +61 876 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 416 $ Poids 5 % |
| 8 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 033 $ Poids 4 % |
| 9 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 059 $ Poids 4 % |
| 10 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 139 $ Poids 2 % |
| 11 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 292 721 $ Poids 2 % |
| 12 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +55 625 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 318 748 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.