1652 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 147,6 m² · constr. 1964 · terrain 4 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,8 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 114 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741344422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
92040741344422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
207 750 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 57 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 571 m · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 277 633 $ Poids 61 % |
| 2 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 592 m · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 436 $ Poids 54 % |
| 3 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 932 m · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 197 089 $ Poids 23 % |
| 4 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 149 461 $ Poids 21 % |
| 5 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 254 162 $ Poids 17 % |
| 6 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 886 $ Poids 17 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 285 265 $ Poids 17 % |
| 8 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 455 $ Poids 11 % |
| 9 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 146 545 $ Poids 9 % |
| 10 | 1304, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 226 $/m²) 167,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 480 $ Poids 9 % |
| 11 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 665 $ Poids 9 % |
| 12 | 1296, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 187 928 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.