1628 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 125,6 m² · constr. 1932 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 94 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741353491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
92040741353491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 51 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 967 m · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 451 $ Poids 37 % |
| 2 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 117 576 $ Poids 34 % |
| 3 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 741 m · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 163 940 $ Poids 33 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 239 795 $ Poids 31 % |
| 5 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −9 472 $ | 205 855 $ Poids 27 % |
| 6 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 592 $ Poids 22 % |
| 7 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 319 579 $ Poids 13 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 029 $ Poids 12 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 262 290 $ Poids 12 % |
| 10 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 356 $ Poids 12 % |
| 11 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 586 $ Poids 11 % |
| 12 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 181 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.