1596 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 105,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 184 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741361911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
92040741361911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 83 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 970 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 410 $ Poids 54 % |
| 2 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 918 $ Poids 34 % |
| 3 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 209 502 $ Poids 30 % |
| 4 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 998 $ Poids 28 % |
| 5 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 978 $ Poids 28 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 247 217 $ Poids 26 % |
| 7 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 495 $ Poids 26 % |
| 8 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 207 353 $ Poids 26 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 288 513 $ Poids 24 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 350 774 $ Poids 23 % |
| 11 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 841 $ Poids 22 % |
| 12 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 279 285 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.