1612 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 132,1 m² · constr. 1915 · terrain 1 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741362211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
92040741362211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 51 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 201 $ Poids 39 % |
| 2 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 856 m · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 914 $ Poids 39 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 226 757 $ Poids 33 % |
| 4 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 837 m · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 971 $ Poids 32 % |
| 5 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 199 532 $ Poids 32 % |
| 6 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 738 $ Poids 28 % |
| 7 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 235 $ Poids 25 % |
| 8 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 240 865 $ Poids 16 % |
| 9 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 134 157 $ Poids 15 % |
| 10 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 329 114 $ Poids 14 % |
| 11 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 269 720 $ Poids 12 % |
| 12 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 669 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.