1580 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 137,7 m² · constr. 1986 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 147 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741370620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
92040741370620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 73 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 023 $ Poids 50 % |
| 2 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 246 159 $ Poids 43 % |
| 3 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 980 m · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 276 318 $ Poids 38 % |
| 4 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 993 $ Poids 35 % |
| 5 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 456 $ Poids 33 % |
| 6 | 1469, rue Hélène, Normandin 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 967 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 543 $ Poids 32 % |
| 7 | 1408, rue Hélène, Normandin 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 872 $ Poids 27 % |
| 8 | 1266, rue Roy, Normandin 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 985 $/m²) 136 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 279 142 $ Poids 26 % |
| 9 | 1297, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 603 $/m²) 134,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 729 $ Poids 23 % |
| 10 | 1313, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 037 $/m²) 139,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 157 361 $ Poids 23 % |
| 11 | 1274, rue Roy, Normandin 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 389 122 $ Poids 19 % |
| 12 | 1408, rue Hélène, Normandin 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (625 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 359 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.