1735 Rue ST-CYRILLE · Normandin
Valeur estimée
160 000 $
Autre · constr. 1953 · terrain 1 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,8 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 100 $
Rôle antérieur 10 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
741400119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
10 000 $
ID provincial
92040741400119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 21 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, rue St-Cyrille, Normandin 2025-07-31 · 232 m · Vendu 250 000 $ (1 602 $/m²) 156,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 690 $ Poids 51 % |
| 2 | 1740, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-16 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 242 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 261 894 $ Poids 48 % |
| 3 | 1713, rue St-Cyrille, Normandin 2025-04-23 · 208 m · Vendu 160 000 $ (1 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 191 681 $ Poids 43 % |
| 4 | 1751, rue St-Cyrille, Normandin 2024-10-25 · 133 m · Vendu 158 000 $ (954 $/m²) 165,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 205 676 $ Poids 29 % |
| 5 | 1859, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-12-05 · 985 m · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 067 $ Poids 21 % |
| 6 | 1880, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 875 $ Poids 16 % |
| 7 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 765 $ Poids 8 % |
| 8 | 1459, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 222 500 $ (1 807 $/m²) 123,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 260 898 $ Poids 5 % |
| 9 | 1429, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 008 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 132 939 $ Poids 4 % |
| 10 | 1426, rue St-Cyrille, Normandin 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 309 $/m²) 191 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 283 166 $ Poids 3 % |
| 11 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 188 888 $ Poids 3 % |
| 12 | 1400, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 210 500 $ (1 617 $/m²) 130,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 231 676 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.