501 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 144,4 m² · constr. 1942 · terrain 13 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 541,6 m²
Frontage
174,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 119 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750649592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
92040750649592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin Alfred-Villeneuve, Normandin 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 383 500 $ (2 567 $/m²) 149,4 m² Ajust. marché +34 271 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 353 $ Poids 1 % |
| 2 | 418, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 506 $/m²) 149,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 223 485 $ Poids 1 % |
| 3 | 318, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 262 874 $ (2 022 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 315 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −26 287 $ | 254 461 $ Poids 0 % |
| 4 | 672, Avenue du Rocher, Normandin 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 202 $/m²) 153,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 210 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 984-986, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 695 $/m²) 129,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 734 $ Poids 0 % |
| 6 | 905, rue du Centre-Sportif, Normandin 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 490 $/m²) 130,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.