546 Rang 4 · Normandin
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 106,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 148 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
750712032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
92040750712032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 985
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 615 $/m²) 89,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 351 478 $ Poids 0 % |
| 2 | 494, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 267 833 $ Poids 0 % |
| 3 | 746, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 217 000 $ (2 458 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 261 131 $ Poids 0 % |
| 4 | 832, rue Saint-Cyrille, Normandin 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (853 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 413 $ Poids 0 % |
| 5 | 1189, avenue Laliberté, Normandin 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (2 497 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 279 489 $ Poids 0 % |
| 6 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +575 $ | 137 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 1196, avenue Picard, Normandin 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 544 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 169 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 250 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 306 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 186 696 $ Poids 0 % |
| 11 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +900 $ | 197 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 188 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.