1421 Avenue JULIEN · Normandin
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 96 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751136776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
92040751136776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 37 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 291 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 290 059 $ Poids 88 % |
| 2 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 498 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 230 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 80 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 177 851 $ Poids 86 % |
| 4 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 122 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 176 027 $ Poids 85 % |
| 5 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 74 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 187 785 $ Poids 74 % |
| 6 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 721 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 425 $ Poids 70 % |
| 7 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 257 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 859 $ Poids 68 % |
| 8 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 733 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 129 766 $ Poids 64 % |
| 9 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 376 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 277 341 $ Poids 62 % |
| 10 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 494 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 344 $ Poids 60 % |
| 11 | 1421, avenue Julien, Normandin 2025-03-25 · 1 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 101 $ Poids 60 % |
| 12 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 456 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 490 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.