1392 Avenue JULIEN · Normandin
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 78,7 m² · constr. 1990 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 119 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751146919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
92040751146919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 46 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Harvey, Normandin 2025-08-29 · 168 m · Vendu 110 000 $ (1 410 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 125 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 1036, avenue Harvey, Normandin 2025-06-02 · 74 m · Vendu 157 000 $ (1 885 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 181 329 $ Poids 64 % |
| 3 | 940, rue Deschênes, Normandin 2026-01-30 · 934 m · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 250 221 $ Poids 62 % |
| 4 | 1145, rue Saint-Edmond, Normandin 2025-11-28 · 716 m · Vendu 174 886 $ (2 038 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +17 489 $ | 201 325 $ Poids 61 % |
| 5 | 901, avenue Harvey, Normandin 2026-01-21 · 204 m · Vendu 160 000 $ (2 473 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 119 $ Poids 54 % |
| 6 | 1177, rue Saint-Joseph, Normandin 2025-06-25 · 415 m · Vendu 110 000 $ (1 254 $/m²) 87,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 439 $ Poids 53 % |
| 7 | 1057, rue St-Joseph, Normandin 2025-10-31 · 666 m · Vendu 115 000 $ (1 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 126 363 $ Poids 52 % |
| 8 | 1369, avenue Julien, Normandin 2025-03-31 · 74 m · Vendu 160 000 $ (1 841 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 182 682 $ Poids 51 % |
| 9 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 152 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 158 684 $ Poids 48 % |
| 10 | 1427, avenue Julien, Normandin 2024-11-25 · 134 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 130 683 $ Poids 43 % |
| 11 | 1265, Carré Morin, Normandin 2025-05-21 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 270 734 $ Poids 38 % |
| 12 | 1250, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2024-12-12 · 415 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 250 284 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.