1365 Rue CORMIERS · Normandin
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 101,2 m² · constr. 2007 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 131 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
751148763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
92040751148763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Normandin
Vaut plus que 64 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, avenue Harvey, Normandin 2026-05-04 · 259 m · Vendu 193 000 $ (1 909 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 210 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 1451, avenue Julien, Normandin 2026-05-06 · 276 m · Vendu 195 000 $ (1 929 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 212 180 $ Poids 94 % |
| 3 | 1240, rue Bouchard, Normandin 2026-05-11 · 349 m · Vendu 285 000 $ (2 885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 555 $ Poids 92 % |
| 4 | 1321, rue Hélène, Normandin 2026-06-26 · 346 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 376 $ Poids 91 % |
| 5 | 1444, avenue Julien, Normandin 2026-02-27 · 270 m · Vendu 180 000 $ (1 729 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 261 $ Poids 90 % |
| 6 | 1232, rue Bouchard, Normandin 2026-06-26 · 374 m · Vendu 265 000 $ (2 418 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 283 361 $ Poids 83 % |
| 7 | 1280, rue Saint-Jean-Baptiste, Normandin 2026-05-22 · 377 m · Vendu 328 000 $ (2 934 $/m²) 111,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 349 387 $ Poids 77 % |
| 8 | 1196, rue Roy, Normandin 2026-02-17 · 533 m · Vendu 315 000 $ (2 919 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 564 $ Poids 77 % |
| 9 | 1477, rue Saint-Cyrille, Normandin 2026-01-15 · 568 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 319 260 $ Poids 76 % |
| 10 | 1336, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-08-22 · 196 m · Vendu 246 000 $ (2 286 $/m²) 107,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 283 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 1434, rue Saint-Cyrille, Normandin 2025-05-22 · 273 m · Vendu 175 000 $ (1 827 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 071 $ Poids 62 % |
| 12 | 1345, Avenue Julien, Normandin 2025-06-30 · 102 m · Vendu 149 000 $ (1 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 184 554 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.